Murs d'un Bar tabac à vendre MONTAUBAN (82)- surface 156 m² avec un logement de fonction- travaux à refaire

🏰 MONTAUBAN CENTRE – MURS OCCUPÉS + FONDS TABAC / PRESSE / LOTO / PMU
PACK INDISSOCIABLE – OPPORTUNITÉ RARE

📍 Emplacement premium, axe ultra passant et très visible, en cœur de ville.
Un ensemble immobilier et commercial impossible à dissocier, idéal investisseur ou exploitant.

🧱 MURS COMMERCIAUX – RENDEMENT IMMÉDIAT

Murs occupés par un commerce historique et reconnu

Rentabilité : 8 %

Loyer annuel : 14 400 €

Taxe foncière : 2 640 € (récupérable)

Locataire solide – activité récurrente

🏪 VENTE CONJOINTE OBLIGATOIRE

Murs + fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Loto / PMU

➡️ Fonds de commerce – Mandat n° 916 363
💰 Prix : 614 000 € HAI (en sus du prix des murs)

✔️ Acquisition possible :

par l’exploitant, ou

par un investisseur tiers

🏠 À NOTER

Logement à l’étage à rénover entièrement
➡️ Fort potentiel de valorisation patrimoniale

🎯 LES ATOUTS CLÉS

Emplacement introuvable

Rendement sécurisé

Activité stable et rentable

Ensemble cohérent prêt à exploiter ou louer

🔥 VENTE RAPIDE – MOTIF PERSONNEL
Les biens de cette qualité en centre-ville de Montauban sont rares et très recherchés.

📂 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Bilans – Bail – Photos – Données financières
📑 Transmission après échange qualifié et NDA.

🤝 ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Financement • TVA • Optimisation juridique & fiscale • Démarches administratives

📞 OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER
Un actif premium qui coche toutes les cases : rendement, sécurité, emplacement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932782