Local/bureau à vendre PROCHE TOULOUSE (31) - Murs d'un tabac presse loto pmu dans un centre commercial ouvert - 53 m² - En très bon état

🏰 **Proche TOULOUSE– Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU

– OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !** 🏰

📍 Plein cœur d'une ville en périphérie de Toulouse, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
🔐 EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.

⭐ Les Murs Commerciaux – : emplacement premium & rentabilité immédiate

Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié du secteur.

🔹 Chiffres clés qui font toute la différence

Rentabilité : 7 % — un rendement exceptionnel et sécurisé.

Loyer annuel : 12 000 €, parfaitement en phase avec le marché du secteur.

Taxe foncière : 1 119 €, à charge du preneur ✔️

Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.

🏪 Un Pack Indissociable & Clé en Main

⚠️ Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 949 094).
💰 Fonds proposé à 954 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.

➡️ Vous achetez les murs + l’activité du fond de commerce tabac, un ensemble prêt à l’emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
🎯 Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.

🔥 Pourquoi c’est une opportunité à saisir D’URGENCE ?

Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
👉 Décision rapide = avantage stratégique.
À Toulouse, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.

📂 Dossier Complet Disponible

Bilan, photos, données financières, détails du bail…
➡️ Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.

🤝 Accompagnement Premium Inclus

Nos experts vous assistent de A à Z :

Montage bancaire

Récupération possible de TVA

Démarches administratives

Optimisations juridiques et fiscales

Accompagnement jusqu’à la remise des clés

🎓 Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.

💼 Pour Qui ?

Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.

Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.

Si vous vous projetez déjà… c’est normal : Ce tabac est une affaire gagnante.

📞 Saisissez cette opportunité avant qu’elle ne disparaisse !

Contactez-nous dès aujourd’hui :
👉 Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Toulouse, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.949095