Fonds de commerce à vendre CAHORS (46) ZRR- Tabac presse loto 40 m² avec logement de fonction 130 m² -EBE 190 000 euros

💥 – OPPORTUNITÉ POUR DUO DE COMMERÇANTS ou UN SOLO AVEC APPUI VENTE
CAHORS CENTRE – Tabac / Presse / Loto / en cœur de ville dynamique situé en ZRR

Vous êtes un binôme complémentaire, ambitieux et orienté performance ?
Voici une affaire solide, rentable et immédiatement exploitable, dans un environnement commercial porteur.

🚀 Une entreprise structurée, performante et rassurante

✔ Surface de 180 m² avec une répartition suivante : surface de vente de 40 m², d'une surface de stockage de 20 m² et d'un logement de fonction de 120 m²
✔ EBE retraité : 190 000 €
✔ Commissions nettes : 225 640 €
✔ Environ 600 clients / jour – flux régulier et clientèle fidélisée
✔ Équipement professionnel performant (terminaux strator depuis janvier 2026 - contrat de 5 ans)

Un outil de travail clé en main, idéal pour un duo organisé souhaitant optimiser la performance dès la reprise.

📍 Un emplacement stratégique

• Situation en plein centre d’un quartier résidentiel de Cahors, attractif et sans concurrence proche.
• Visibilité maximale
• Parking gratuit devant le magasin : confort client et fréquentation sécurisée
• Environnement commerçant actif - supérette intermarché à 200 m

🌿 Un équilibre vie pro / vie perso préservé

• Fermeture le dimanche après-midi
• Possibilité de congés annuels avec remplacement par salariés
• Organisation adaptée à un fonctionnement à deux avec un appui vente 35h et un mi temps ( option si confort souhaité)

💼 Un cadre fiscal et financier avantageux

• Classement en ZRR : exonération d’impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (puis dégressif)
• Loyer modéré : 1522 € HT/ mois avec un nouveau bail qui sera signé au même montant
• Potentiel de développement réel en étant très sélectif (vape, CBD, relais colis, services complémentaires…)

🤝 Accompagnement structuré

Dossier complet transmis après signature d’un engagement de confidentialité.
Accompagnement spécialisé pour agréments et financement (intermédiaire certifié ORIAS).

🎯 Profil recherché

Duo de commerçants impliqués, avec apport justifié, souhaitant conjuguer rentabilité, stabilité et qualité de vie.

📞 Affaire au juste prix. Opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous pour étudier ce dossier en toute confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.954057