Fonds de commerce à vendre LIMOUX (11) , dans un cœur de ville . EBE de 132 KE- Magasin de 137 m² récent

💥 OPPORTUNITÉ RARE – TABAC / PRESSE / FDJ / LOTO 💥
🌟 Une affaire rentable, moderne et sécurisante aux portes de Carcassonne ( à 20 minutes) 🌟

Vous rêvez de reprendre un commerce solide, rentable et immédiatement opérationnel ?
Cette affaire est idéale pour un couple de commerçants, deux associés complémentaires ou un entrepreneur souhaitant s’appuyer sur une équipe de vente.

📍 Emplacement stratégique au cœur d’un bourg dynamique et commerçant, avec une excellente visibilité et un stationnement gratuit juste devant.

🚀 UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN QUI PERFORME

✔ Surface commerciale de 137 m²
✔ Magasin entièrement rénové en 2017 – aucun travaux à prévoir
✔ Clientèle fidèle et régulière
✔ Environ 300 clients par jour
✔ Matériel professionnel performant (Bimédia)
✔ Exploitation structurée et rassurante

📈 DES CHIFFRES QUI DONNENT CONFIANCE

💰 EBE retraité : 132 000 €
💰 Commissions nettes : 134 076 €
💰 Loyer attractif : seulement 923 € / mois

Une rentabilité solide permettant d’envisager une très belle rémunération pour un duo d’exploitants.

🌿 QUALITÉ DE VIE PRÉSERVÉE

✔ Fermeture le dimanche après-midi
✔ Possibilité de congés annuels
✔ Organisation idéale pour travailler efficacement tout en conservant un équilibre personnel

🔥 FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

De nombreuses pistes de croissance restent à exploiter :
➡ Vape
➡ CBD
➡ Services complémentaires
➡ Développement cadeaux et produits à marge

💡 UN AVANTAGE FISCAL MAJEUR

📌 Commerce situé en ZRR :
Possibilité d’exonération d’impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, puis exonération dégressive.

🤝 ACCOMPAGNEMENT COMPLET ET SÉCURISÉ

✔ Dossier complet transmis après engagement de confidentialité
✔ Accompagnement pour les agréments
✔ Assistance au financement via intermédiaire certifié ORIAS

🎯 PROFIL RECHERCHÉ

Commerçants impliqués, dynamiques et orientés gestion/performance, souhaitant reprendre une affaire saine avec un vrai potentiel de progression.

📞 Opportunité rare sur le secteur.
Affaire au juste prix, idéale pour une reconversion réussie ou une montée en gamme professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.941302