Dpt (82) Proche Montauban , EXCLUSIVITE à vendre Tabac - Loto cadeaux . 40 m² avec un EBE de 130 000 euros - coef 2.27 Très bon état

🔑 OPPORTUNITÉ RARE - EXCLUSIVITE– IDÉALE SOLO / RECONVERSION
Proche MONTAUBAN (82)

Vous cherchez une affaire rentable, structurée et accessible pour vous lancer seul(e) ou en reconversion ? Cette opportunité coche toutes les cases.

👉 TABAC / LOTO / FDJ / CADEAUX – Surface d’environ 40 m², parfaitement optimisée, située au cœur d’une ville dynamique de 13 000 habitants, dans un environnement commerçant attractif.

💼 Un outil de travail clé en main :

Exploitation fluide et rationnelle (350 à 450 clients/jour)
Terminal Strator performant
Magasin bien agencé avec belle visibilité (angle + façade)
Stationnement facile à proximité

📈 Des performances solides et sécurisantes :

EBE 2025 : 130 000 € (en progression régulière)
Commissions nettes : 98 000 €
Activité stable avec potentiel réel de développement (produits à forte marge, diversification)

👤 Parfait pour un(e) exploitant(e) seul(e)
Possibilité d’un appui ponctuel, mais non indispensable → idéal pour maîtriser ses charges et optimiser sa rentabilité.

🏡 Qualité de vie appréciable :

Fermeture le dimanche
2 semaines de congés
Loyer très attractif : 550 €/mois

💡 Une affaire “au juste prix”, saine, rentable et évolutive – parfaite pour un premier projet entrepreneurial sécurisé.

📂 Dossier complet (bilans + photos) transmis après échange et signature d’un engagement de confidentialité.
💰 Apport personnel requis et vérifié avant visite.

🤝 Accompagnement complet : agréments, financement, installation.
Professionnel spécialisé, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) – ORIAS N°14001709.
➡️ TVA récupérable sur les honoraires de transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.952961