Fonds de commerce à vendre TOULOUSE (31) -Beau Tabac presse, loto ,pmu cadeaux de 45 m² avec logement de fonction de 100 m²

TOULOUSE (31) – OPPORTUNITÉ RARE & RENTABLE 🔥

TABAC – PRESSE – FDJ – LOTO – PMU – MULTI-SERVICES

Implantée au cœur d’un quartier aisé et dynamique, cette affaire de 45 m² parfaitement agencée bénéficie d’un flux régulier et fidélisé d’environ 500 clients/jour. A l'étage, un beau logement de fonction de 100 m² avec 3 chambres

💼 Performance solide et sécurisée :

EBE 2025 : 179 000 € (en progression constante)
Commissions nettes : 186 000 €
Activité saine, rentable et pérenne

🚀 Fort potentiel de développement :

Axe stratégique sur la diversification des services à forte marge
Clientèle qualitative et pouvoir d’achat élevé
Outil de travail optimisé avec terminal STRATOR pour une gestion fluide et rationnelle

👥 Profil idéal :

Duo de professionnels motivés
ou repreneurs en reconversion structurés et impliqués
Possibilité d’exploitation en solo avec organisation adaptée

📍 Les + qui font la différence :

Emplacement premium en centre-ville
Stationnement facile devant le commerce
Façade attractive & magasin fonctionnel
Loyer maîtrisé : 1 510 € HT/mois
congés organisés Par roulement avec salariés

🔐 Cadre sécurisé :

Dossier complet transmis après entretien qualifié
Signature d’un engagement de confidentialité obligatoire
Apport personnel exigé et vérifié avant visite

🤝 Accompagnement premium :

Suivi complet jusqu’à la reprise (agréments, financement…)
Interlocuteur spécialiste du métier de buraliste
Intermédiaire en opérations de banque (ORIAS n° 14001709)
TVA récupérable sur les honoraires de transaction

💡 Une affaire clé en main, idéale pour un projet de vie rentable et structuré sur Toulouse.

👉 Les opportunités de ce niveau sont rares. Positionnez-vous rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.952962